江東区｜湾岸・木密の条件差を踏まえた解体補助金の上手な使い方
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はじめに（結論）
江東区は湾岸部と内陸の木密エリアで、前面道路幅員・風環境・建物密度が大きく異なります。同規模でも工法・養生・搬出計画が変わるため、補助制度を活用するなら①対象要件の確認 → ②交付決定前の契約・着手NG → ③分別・運搬・石綿まで織り込んだ工程設計が要点です。これで不支給・工期遅延・追加費用のリスクを最小化できます。
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江東区の補助制度（一次情報つき）
| 制度名 | 主な対象・要件 | 助成内容（2025年度） | 重要な禁止・期限 | 一次情報 |
|---|---|---|---|---|
| 木造住宅の耐震化（除却の助成） |
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制度ページ 交付要綱 事業案内PDF |
| ブロック塀等撤去助成事業 |
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撤去費用 上限25万円（千円未満切捨て） |
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制度ページ 交付要綱 |
| 不燃化特区支援（北砂三・四・五丁目） | 特区内での老朽建築物除却・不燃化建替え・住替え 等 | 除却費/設計費/監理費/建築工事費の一部助成 |
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制度案内 パンフ（PDF） |
※年度・予算・区域指定により取扱いは変動します。交付決定前の契約・着手は原則不可。必ず最新の制度ページ／要綱／パンフレットで確認してください。
申請〜交付〜完了の実務フロー
- 事前相談・対象判定：区の担当課で対象/区域/期限を確認（除却は「安全都市づくり課」）。
- 現況整理：構造・築年・規模、敷地/接道・道路幅員、周辺（学校/病院/事業所）を棚卸し。湾岸は風・飛散、木密は騒音/交通に注意。
- 見積設計：本体解体、付帯（塀・物置等）、仮設/養生、運搬、最終処分、石綿（事前調査〜除去〜処分）を同条件で相見積もり。
- 申請書類の作成：申請書、耐震問診/診断、図面、現況写真、見積書、工程表、近隣対策計画。
- 交付決定 → 契約 → 着工：順番厳守。決定前の契約/着手は不支給。
- 施工管理：騒音・振動・粉じん・交通導線を実測/記録。道路使用・占用の要否、石綿届出・隔離・飛散防止・マニフェスト。
- 完了/実績報告：契約・領収、完了写真、マニフェスト、所定様式を提出。
- 除却後：滅失登記、固定資産税の扱い、次計画（建替え・売却・暫定活用）。
提出書類チェックリスト（雛形リンク）
老朽建築物の除却（木造住宅の耐震化・除却）
- 江東区老朽建築物除却助成金交付申請書（別記第1号様式）
- 耐震診断問診結果報告書（区指定様式）／または専門診断書
- （該当時）委任状／土地所有者の承諾書／建物共有者の同意書
- 完了後：工事完了届（別記第7号様式）、区の額確定後：請求書兼口座振替依頼書（別記第9号様式）
- 様式一式：制度ページの「提出書類・様式」からダウンロード可
ブロック塀等撤去助成
- 交付申請書（第1号様式）・案内図・現況図・着工前写真
- 安全性チェックリスト・消費税仕入税控除確認書
- 見積書（内訳明細付）・全部事項証明書
- 完了届（第9号様式）・契約書写し・領収書・完了写真
- 様式一覧は制度ページ内「様式一覧」からダウンロード可
※提出タイミングは制度ごとに異なります（ブロック塀は契約前申請（1月末）／完了届（2月末））。最新の様式番号や提出期限は制度ページで確認。
コストとリスクを同時に下げる要点
- 分別精度：木くず・金属・コンクリ・石膏ボードの徹底分別で処分単価を最適化。
- 狭隘地対策：手壊し併用・小型重機・誘導員配置で安全とコストを両立。
- 石綿は工程分離：事前調査→隔離・陰圧→飛散防止→適正処分までを見積に独立項目で計上。
- 運搬・処分ロジック：積替え有無・処分場選定・搬出時間帯でコストと近隣影響を抑制。
- 契約条項の明文化：地中障害・追加工の単価、遅延・近隣対応などのリスク分担を明記。
チェックリスト/雛形は 無料相談フォーム から入手できます。
近隣配慮と情報公開
- 挨拶・周知：工期・時間・連絡先・対策記載の案内配布と再訪。
- 掲示・連絡体制：現場掲示・ホットライン・定期報告で不安を低減。
- 計測と記録：騒音・振動・粉じんの実測値を記録。湾岸は風速も併記。
- 工程調整：強風日は飛散対策を増し、学校・病院・事業所の稼働に合わせて時間帯を調整。
よくある質問（江東区）
Q. 交付決定前に契約・着手してしまったら？
A. 原則不支給となります。すぐに担当課へ相談し、可否と次善策を確認してください。
Q. 老朽建築物の除却助成は法人でも申請できる？
A. いいえ。除却助成は所有する個人が対象（法人は不可）です。一方、ブロック塀助成は個人/法人/管理組合も可です。
Q. ブロック塀を一部だけ撤去しても対象？
A. 助成対象は全部撤去工事が条件です。道路に面し高さ1.2m以上で安全性不十分な塀が対象です。
Q. 除却助成の最新の上限額と比例率は？
A. 工事費の1/2、上限100万円（2025年4月1日から上限拡大）。年度の期限に注意してください。
担当課・問い合わせ先
- 老朽建築物除却・ブロック塀助成：江東区 都市整備部 安全都市づくり課 安全都市づくり係（区役所5階22番）／TEL：03-3647-9764
- 不燃化特区：江東区 都市整備部 安全都市づくり課 不燃化推進係／TEL：03-3647-9491（パンフ参照）
具体的な段取りは 解体あいみつ 無料相談 でスケジュール表まで作成支援します。
注記・参考リンク
- 本記事は江東区公式の一次情報に基づく一般ガイドです。最終判断・申請は最新の制度ページ/要綱/パンフレットに従ってください。
- 年度・予算・区域で募集・上限・期限等が変動します。
- 一次情報：木造住宅の耐震化（除却の助成）／老朽建築物除却助成金交付要綱
- 一次情報：ブロック塀等撤去助成／同交付要綱
- 一次情報：不燃化特区 支援制度（パンフPDF）
注記：2025年度（令和7年度）情報に基づく。申請・完了の年度期限に注意。
