この記事では、解体費用の資金調達で、ローンを活用する際に知っておくべきポイントを、初心者にも分かりやすく解説します。まず、利用可能なローンの種類と特徴を紹介し、メリット・デメリットを比較していき、解体費用をおさえるためのポイントを紹介しながら、本記事を読むことで解体工事がスムーズに進められるようサポートしていきます。解体費用に関する知識を深めて、安心して解体工事を進めてください。

「土地売却のために空き家を解体したいけど、手元にまとまったお金がない」「実家の解体費用のためのお金をどうやって工面したらいいか分からない」など、解体工事に高額な費用がかかるために資金調達に頭を悩ませる人も多いでしょう。解体費用の支払方法は現金一括だけではありません。解体費用をローンで支払うという選択肢もあります。この記事では解体費用に利用できるローンの種類や注意点などを紹介していきます。解体費用の不安を解消し、安心して次のステップへ進むための知識を身につけましょう。

解体費用に利用できるローンを紹介

解体費用のローンには、住宅ローンやフリーローンなど複数の選択肢があります。それぞれ利用条件や金利が異なり、選び方を間違えると余計な利息負担が発生することもあります。たとえば、低金利で利用できる反面、融資額や期間に制限がある場合や、審査が比較的早く、解体費用に利用できるが金利はやや高めのローンなどさまざまです。解体費用の金額や工事の種類、返済能力などを踏まえて、自分自身にとって最適なローンを選びましょう。

建て替えとセットであれば借り入れ可能な住宅ローン

住宅の建て替えや新築工事を前提とした場合に限り、解体費用を住宅ローンの一部として組み込むことが可能です。住宅ローンは金利が低く、返済期間も長く設定されていることが多いため、月々の負担を抑え、総支払額が安くすむという大きなメリットがあります。ただし、建築計画や新築契約書の提示が必要になるため、単純な解体だけでは利用できないケースもあります。また、手続きが複雑で担保が必要な場合もあり、ローン契約のタイミングによっては融資額の変更が難しいこともあるので、早めに金融機関へ相談することが重要です。

解体工事のみや急な工事のときにおすすめのフリーローン

解体工事のみを単独で行う場合には、フリーローンがおすすめです。フリーローンは使い道自由の資金調達方法なので、解体費用にも利用できます。担保や保証人が不要な場合が多いことに加えて、資金調達も比較的短く、最短即日も可能なため、急ぎで資金が必要なときにも有効です。
ただし、住宅ローンと比べて金利も高めに設定されており、返済期間が長くなると総支払額も大きくなるため注意が必要なため、返済計画をしっかり立てましょう。短期での返済計画を立てられる場合や、補助金と併用して借入額を減らせる場合に有効といえます。

その他利用できるローン

ほかにも利用できるローンはあります。たとえばフリーローンと似ているローンでプロパーローンがあります。保証会社を介さず独自で審査や融資を行っている商品で、取り扱いの金融機関も少なめで、住宅ローンよりも金利が高めですが、解体工事単体でも利用可能です。また、金融機関によっては「空き家解体ローン」という商品もあり、担保や保証人が不要な場合もあります。金利は比較的低めに設定されるケースが多いですが、商品によって条件が異なるため、事前に確認が必要です。ローン選びに迷ったら 解体あいみつの無料相談・お見積りフォームに相談しましょう。

ローン利用時の注意点

解体費用でローンを選ぶ際は、事前に確認しておくべきことがいろいろあります。金利や返済総額の確認をはじめ、用途制限があり、解体のみでは利用できないローンもあるため、事前に金融機関へ確認しておきましょう。さらに、ローン審査では信用情報や収入状況が重要視され、延滞履歴や多重債務があると通過率が下がります。そのため、事前準備と情報収集が成功のカギです。

金利と返済期間のバランス

金利が低いほど総返済額は抑えられますが、その分審査が厳しくなる場合があります。短期返済は利息が少なく済みますが、月々の負担が増します。逆に長期返済は月々の負担を抑えられる反面、総利息が増えます。メリットとデメリットのバランスを考えて検討しましょう。ローン選びで重要なのは、金利だけでなく返済総額の把握です。たとえ金利が2％でも、返済期間が15年であれば利息だけで数十万円の負担になります。契約前に必ずシミュレーションを行い、短期間で返済できるプランを選ぶことが理想です。また、借入額を減らすためには、補助金の併用や解体費用の相見積もりも効果的です。

事前の準備は万全に

住宅ローンを利用する場合に、審査を通過するためには安定した収入や良好な信用情報が必要です。事前にクレジットカードや他ローンの延滞を解消し、借入件数を減らしておくことで審査が有利になります。また、工事見積書や収入証明書を事前に揃えることで、審査のスピードも上がります。一部のローン商品は、解体工事単体では利用できず、建て替えや改修とセットでないと認められない場合があります。契約前に金融機関へ「解体費用に使えるローンか」を確認することが重要です。用途が合わないまま申し込むと、審査落ちや契約キャンセルの原因になります。
事前準備が不安な人は 解体あいみつの無料相談・お見積りフォームを活用しましょう。

ローンと補助金を併用して負担軽減

解体費用でローンを利用するのに加えて、自治体や国の補助金制度を併用することで、自己負担額を大幅に削減できます。補助金の多くは後払いのため、ローンで一時的に全額を支払い、その後補助金を返済に充てる方法が有効です。補助金の対象条件や申請期限を事前に確認し、ローン返済計画と組み合わせて計算することで、総支払額を賢く減らしましょう。

解体費用に使える補助金制度

解体工事に使える補助金は、全国の自治体が危険家屋対策や景観改善を目的に実施しています。対象となるのは、老朽化が進み倒壊の恐れがある建物や、防災上の危険性が高い物件などです。支給額は自治体によって異なり、上限が10万円台から100万円前後まで幅がありますが、多くの自治体では30万〜100万円程度となっています。補助金を利用する際は、必ず工事着工前に申請を行い、必要書類を揃えましょう。また、必ずしも対応する補助金があるわけではないため、事前に管轄の自治体に確認しておいてください。

補助金とローンの組み合わせ方

補助金を活用すれば、ローンの借入額を減らし、金利負担を軽くできます。例えば200万円の解体費用がかかる場合、50万円の補助金を利用すれば借入は150万円で済みます。結果として、総返済額を大きく抑えることが可能です。また、補助金は工事終了後に支給されるケースが多いため、一時的な資金としてローンを活用し、その後補助金を充当するのが一般的です。

補助金申請サポートをしてくれる業者選び

解体業者の中には、補助金申請のサポートを行ってくれる会社があります。書類の作成や役所とのやり取りを代行してくれるため、申請の不備や期限切れによる失敗を防げます。特に初めて補助金を利用する人は、制度の条件や必要書類が分かりづらいことが多いため、経験豊富な業者を選ぶことでスムーズな進行が可能です。業者選びに迷ったら、 解体あいみつの無料相談・お見積りフォームまで問い合わせましょう。

まとめ

解体費用でローンは、高額な解体工事費を分割で支払える便利な手段ですが、金利や返済計画を誤ると総支払額が大きくなります。住宅ローン、フリーローンなど種類ごとの特徴を理解し、自分に合った方法を選ぶことが大切です。さらに、自治体の補助金制度を併用すれば、自己負担を大幅に減らせることが可能です。ローンと補助金を上手く活用するためにも、複数業者から相見積もりを取り、最適な条件で解体工事を進めましょう。