藤沢市｜危険ブロック塀撤去・老朽家屋除却・耐震改修・アスベスト・建設リサイクル法の完全ガイド

はじめに：藤沢市で解体・撤去を行う際の基本方針

藤沢市は海岸沿いや丘陵地に住宅地が広がり、地盤条件や道路幅員が地域によって大きく異なります。
解体・撤去を行う際は、補助制度の活用・安全管理・法令遵守をセットで行うことが重要です。

1. 交付決定前に契約・着工しない。 すべての補助制度で共通する原則です。
2. 見積は同仕様で比較。 本体・仮設・運搬・処分・石綿関連を分離明示。
3. 法令と制度を整合させる。 工期・届出・交付審査を同一スケジュールで管理。

藤沢市は学校・通学路・海沿い道路など人通りが多いため、近隣説明・騒音抑制・通学時間帯の作業制御が不可欠です。

藤沢市の危険ブロック塀撤去・住宅耐震・老朽家屋除却制度

藤沢市では地震・風水害時の安全確保を目的に、以下の補助制度を設けています。

申請の受付期間・予算枠は年度により異なるため、建築指導課または各区の相談窓口で最新情報を確認してください。

申請から完了までの流れ

1. 現地確認： 塀・建物の高さ・老朽度・控え壁の有無を確認。
2. 事前相談： 藤沢市 建築指導課で対象可否を確認。
3. 見積取得： 同仕様で複数業者から見積を取得。
4. 交付申請： 申請書・位置図・写真・見積書を提出。
5. 交付決定： 通知後に契約・着工。
6. 施工： 防音・防塵・通学時間帯の安全配慮を徹底。
7. 完了報告： 写真・領収書・マニフェストを添付して提出。

費用相場と見積最適化のポイント

藤沢市内の解体費用相場は、木造住宅で坪3〜5万円、鉄骨造で6〜8万円、RC造で8〜10万円前後です。
ブロック塀撤去は1mあたり1.2〜1.8万円、新設フェンス込みで2〜3万円/mが目安です。

• 付帯項目を明確に： 門柱・舗装・残置物・庭木などを独立項目に。
• 運搬・処分費： 処分場距離・搬出ルート・積替え有無を明記。
• 仮設・養生： 足場・シート・散水設備を標準化。
• 石綿費： 調査・届出・除去・処分を分離計上。

アスベスト（石綿）調査・届出義務

令和5年より、すべての解体・改修工事に事前調査・標識掲示・届出・記録保存が義務付けられています。
藤沢市の工事は神奈川県湘南地域県政総合センターに届出を行います。

調査者資格（石綿含有建材調査者等）の確認と、標識・写真保存を怠らないよう注意してください。

建設リサイクル法：分別解体と届出

延床80㎡以上の解体は、建設リサイクル法の届出対象です。
発注者が着工7日前までに契約書・図面・工程表・写真等を添付して提出します。
工期と届出期間の整合をとることが重要です。

近隣対応と安全管理

• 工事案内文を配布し、標識を設置。
• 防音・散水・誘導員配置を徹底。
• 粉じん・騒音・振動を日次記録。
• 通学時間帯や休日は作業制御を実施。

提出書類チェックリスト

• 申請書・位置図・現況写真・見積書・所有者同意書
• 契約書・領収書・完了写真・マニフェスト
• アスベスト調査結果・届出控・資格証写し

よくある質問（藤沢市）

一次情報リンク

• 藤沢市｜危険ブロック塀撤去補助金
• 藤沢市｜耐震改修制度
• 神奈川県｜アスベスト関連情報
• 国土交通省｜建設リサイクル法

※年度により補助金額や申請時期が変更されるため、最新の藤沢市公式ページを必ず確認してください。