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20坪の解体費用相場は？80万円〜安くする5つの裏技を徹底公開【2025】
【2025年版】20坪の解体費用は80万円〜！単価が割高になる理由と節約術
「20坪の小さな家だから、数十万円で解体できると思っていたのに…」
「見積もりを取ったら150万円と言われた。これって足元を見られている？」
20坪（約66平米）の家は、コンパクトな平屋や都市部の狭小住宅に多いサイズです。
建物が小さいので総額は安くなりますが、実は「坪単価」で見ると30坪や40坪の家よりも割高になることをご存知でしょうか？
結論から申し上げます。
20坪・木造住宅の解体費用相場は、およそ80万円〜130万円（税別）が目安です。
「100万円以下で済む」と思われがちですが、重機が入らない狭い場所や、隣家と密着している場合は、小さな家でも150万円を超えるケースが珍しくありません。
この記事では、解体業者選びのプロである「解体あいみつ」が、20坪の解体で損をしないために以下のポイントを解説します。
- なぜ小さい家ほど「坪単価」が高くなるのか？
- 地域別のリアルな費用相場
- 実際の見積もり事例（100万円以下で済んだ例・高くなった例）
- 費用を安く抑えるための具体的なテクニック
小規模な工事だからこそ、業者選びを工夫すれば数万円〜数十万円の節約が可能です。ぜひ最後までご覧ください。
20坪・木造住宅の解体費用相場はいくら？
まずは、20坪の木造住宅を解体する場合の全体的な相場観をお伝えします。
【結論】
全国平均で見ると総額80万円〜120万円程度がボリュームゾーンです。ただし、重機が入らない狭小地では150万円前後になることもあります。
地域別の相場目安表（坪単価・総額）
20坪の解体は、人件費の影響を強く受けます。
| 地域エリア | 坪単価の目安 | 20坪の総額目安（税抜） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 東京都・都市部 | 5.5万〜8.0万円 | 110万〜160万円 | 隣家との距離が近く、手作業が必要になりがち。 |
| 関東・関西・東海 | 4.5万〜6.5万円 | 90万〜130万円 | 標準的な相場エリア。 |
| 地方エリア | 4.0万〜6.0万円 | 80万〜120万円 | 比較的重機が入りやすいため安価。 |
※上記の「総額」には、建物本体の解体だけでなく、足場や養生などの付帯工事費が含まれています。
なぜ小さい家ほど「坪単価」が高いのか？
「50坪なら坪4万円なのに、なぜ20坪だと坪6万円もするの？」
これは「固定費」が分散されないからです。
重機の回送費（運搬費）や、役所への手続き費用、職人の移動費などは、家の大きさに関わらず一定額かかります。小さな家の場合、この固定費が坪単価に重くのしかかるため、割高に見えてしまうのです。
100万円超えの理由は？解体費用の内訳
20坪の解体費用がどのように構成されているか、内訳を見てみましょう。
20坪・木造（総額100万円の場合）のモデルケースです。
1. 建物本体解体費（全体シェア：約40%）
- 費用目安：30万〜50万円
- 解説：重機を使えば2〜3日で壊せますが、手作業（手壊し）になると1週間以上かかり、人件費が倍増します。
2. 廃棄物処理費（全体シェア：約30%）
- 費用目安：30万〜40万円
- 解説：家が小さい分、ゴミの量は少なめですが、それでも4tトラック数台分の廃材が出ます。
3. 仮設・付帯工事費（全体シェア：約30%）
- 費用目安：20万〜30万円
- 解説：足場や養生シート、重機の回送費などです。20坪の場合、総額に占めるこの「準備費用」の割合が高くなります。
【シミュレーション】20坪の実際の見積もり事例3選
20坪の家は「立地」によって天国と地獄ほど金額が変わります。
事例①：【格安】重機が入る平屋・離れ
見積もり総額：85万円
- 条件：建物20坪 平屋、前面道路が広く重機作業が容易、残置物なし
- 解説：足場を組む必要も最小限で、重機で一気に解体できたため、100万円を大きく下回りました。
事例②：【相場通り】住宅密集地の2階建て
見積もり総額：120万円
- 条件：建物20坪 2階建て、隣家との距離が近い
- 解説：しっかりとした防音・防塵シートの養生が必要で、慎重な作業が求められたため、標準的な価格となりました。
事例③：【高額】狭小地・手壊し解体
見積もり総額：160万円
- 条件：建物18坪、車が入らない路地の奥、長屋（切り離し）
- 解説：重機が使えず「完全手作業」での解体。さらに廃材も手運びで搬出する必要があったため、人件費が跳ね上がりました。
20坪ならでは！費用が高くなる3つの要因
20坪の家は、都市部の入り組んだ場所に建っていることが多く、それが高額になる原因となります。
- 重機が入らない（手壊し）
前の道が2m以下だったり、階段の上にあったりする場合、すべて人の手で壊します。工期が伸び、費用は通常の1.5倍〜2倍になります。 - 隣の家とくっついている（長屋・テラスハウス）
お隣と壁を共有している場合、こちらの壁だけを綺麗に残す「切り離し工事」と「壁の補修」が必要です。高度な技術が必要で費用がかかります。 - 駐車スペースがない
工事車両を停めるスペースがなく、近くのコインパーキングを利用する場合、その駐車料金が見積もりに上乗せされます。
20坪の解体費用を安く抑える4つのコツ
元々の金額が小さい20坪でも、少しの工夫でさらに安くすることは可能です。
1. 残置物は自分で捨てる
家が狭いからと油断してはいけません。20坪でも家財道具を業者に捨ててもらうと10万〜20万円かかります。
自分で自治体のゴミに出せば、数千円で済みます。この差は大きいです。
2. 繁忙期（12月〜3月）を避ける
小さな工事は、業者が忙しい時期には「手間がかかる割に利益が少ない」として敬遠されがちで、見積もりも高くなりがちです。
逆に4月〜8月などの閑散期なら、「小さな工事でも仕事が欲しい」という業者が見つかりやすく、安くなる可能性があります。
3. 補助金を確認する（要注意）
「空き家解体補助金」は非常に有効ですが、自治体によっては「〇〇平米以上」という条件がある場合もあります。まずは対象になるか確認しましょう。
Check: [ここにお住まいの地域の補助金一覧記事へのリンクを貼る]
4. 相見積もりで「得意な業者」を探す
20坪のような小規模解体は、大手よりも「小回りのきく地元の業者」の方が安くなる傾向があります。
重機を持っていなくても、手壊しが得意な職人集団などを探すためにも、必ず複数社を比較しましょう。
解体工事の期間と流れ
20坪の場合、工事期間は短めです。
- 見積もり・契約
- 近隣挨拶：狭小地ほど、ご近所への配慮が重要です。
- 足場設置
- 建物本体の解体（3日〜5日程度）
- 廃材搬出・整地
- 完了
早ければ着工から1週間以内にすべて終わることも珍しくありません。
よくある質問（FAQ）
- Q. 20坪（80平米以下）ならリサイクル法の届出は不要？
- A. はい、建設リサイクル法の届出義務は「床面積80平米（約24坪）以上」が対象ですので、20坪なら基本的には不要です。ただし、適切な分別解体と再資源化は義務ですので、業者の作業内容は変わりません。
- Q. セットバックが必要な土地ですが解体費用は変わる？
- A. 解体費用自体には直接影響しませんが、解体後に新築する場合、敷地が狭くなる可能性があります。不動産会社や建築会社と連携することをおすすめします。
まとめ：20坪の解体は「小回りのきく業者」を探そう
20坪・木造住宅の解体費用について解説しました。
- 相場目安: 80万円〜130万円
- 注意点: 坪単価は割高になりやすい。狭小地は追加費用に注意。
- 節約術: 閑散期を狙い、小規模工事が得意な業者を比較する。
小さな家だからといって、適当に業者を選んでしまうと、相場より30万円も高い金額を払うことになりかねません。
「解体あいみつ」では、小規模な解体工事も喜んで対応してくれる、地元の優良業者を無料でご紹介します。
まずは、あなたの家の解体費用がいくらになるのか、無料シミュレーションで確認してみてください。
