港区｜解体・ブロック塀除却/設置支援・住宅耐震・アスベスト・建設リサイクル法・近隣周知まで、実務で迷わない完全ガイド
結論：成功の3原則
- 交付決定前の契約・着工はしない：助成は「申請→交付決定→契約→着工」が鉄則。順序違反は原則対象外。
- 相見積は“同一仕様”で：本体、付帯（外構・残置・地中障害）、仮設/養生、運搬/処分、石綿、近隣対策を分離。数量根拠写真・搬出動線・処分場を明記。
- 業務・商業混在地の現場運用を先に設計：納品時間帯・通勤ピーク・騒音規制・歩行者動線を先読みし、停止とやり直しを未然に防ぐ。
港区は業務・商業機能が高密度に集積し、オフィス・ホテル・大使館・高層住宅が同一動線に混在するエリアが多いのが特徴。搬出時間帯・誘導員配置・仮囲いと防音/防塵・計測体制を工程表に織り込み、停止ゼロを最優先に設計するのが最短ルートです。
港区の制度・法令の全体像
実務で押さえるべき柱は、①道路に面する危険なブロック塀を対象とする除却・新設支援、②住宅等の耐震化支援、③全解体・一定規模改修のアスベスト（事前調査・掲示・届出）、④一定規模の解体で必要な建設リサイクル法の事前届出、⑤港区の近隣周知・掲示等の運用です。これらは互いに締切や書類内容が関連するので、年内完了要件と審査期間、掲示や近隣説明のタイミングを一本化したスケジュールで管理します。
制度詳細（カード＋比較表）
ブロック塀除却・設置工事等支援事業
- 道路等に面する危険なブロック塀等の除却、および除却後の新規塀設置を支援（高さや仕様等の要件あり）。
- 重要：交付決定前の契約・着工は原則対象外。新設の仕様は要項で必ず確認。
- 一次情報：港区｜ブロック塀 除却・設置工事等支援
住宅の耐震・防災支援
- 耐震診断・補強・建替え等のメニューは年度運用で変更可能。上限・対象・受付状況を最新情報で確認。
- 入口：港区公式サイト
アスベスト（石綿）
- 全解体・一定規模改修は有資格者の事前調査が必須。結果の掲示・保存、該当作業の届出が必要。
- 標識の掲示位置・サイズ・記載内容は最新の手引・要綱に合わせる。
建設リサイクル法（分別解体・事前届出）
- 建築物の解体が80㎡以上等は着工前届出が必要。発注者提出（代理可）。
- 図面・写真・契約書写し・委任状等の添付を含め、届出内容と工程表の整合を取る。
| 制度名 | 主な対象 | 助成/義務 | 重要条件 | 一次情報 |
|---|---|---|---|---|
| ブロック塀除却・設置支援 | 道路等に面する危険塀 | 除却費・新設費の一部支援 | 交付決定前契約NG／新設仕様要件 | 港区公式 |
| 住宅の耐震・防災 | 旧耐震の住宅等 | 診断・補強・建替 等 | 年度・枠・上限に留意 | 港区公式 |
| アスベスト | 全解体・一定規模改修 | 事前調査→掲示・保存→（該当）届出 | 資格・標識・期限・記録保存 | 港区公式 |
| 建設リサイクル法 | 解体80㎡以上 等 | 着工前届出・分別解体 | 発注者提出（代理可） | 港区公式 |
申請→交付→契約→着工→完了のロードマップ
- 現況整理：所在地・構造・築年・階数・延床、前面道路幅員、隣接用途（ホテル/大使館/学校/病院など）、塀の高さ/延長、引込（電気・ガス・水道・通信）。
- 制度当て込み：ブロック塀、耐震、アスベスト、建リ法。交付決定前に契約・着工しない工程に固定。
- 相見積（同一仕様）：本体／付帯（外構・残置・地中障害）／仮設・養生（防音/防塵シート、仮囲い、足場）／運搬・処分（処分場、積替え有無）／石綿（調査→届出→除去→処分）／近隣対策（掲示・説明・計測・誘導員）を分離計上。数量根拠写真とルート図を添付。
- 交付申請：申請書、誓約/同意、登記系、税完納、位置・配置図、現況写真、見積内訳、工程表、資格・登録写し。不備は差戻しの主因。
- 交付決定→契約→着工：決定後に契約。標識掲示・近隣説明を行い、搬出時間帯・誘導員配置・計測（騒音/振動/粉じん）を工程に落とす。
- 施工管理：分別解体、飛散/騒音抑制、風向・気象で散水頻度調整、苦情初動（原因→是正→再発防止）。
- 完了報告：前中後写真、領収、産廃マニフェスト、契約・変更契約の写し。金額確定→請求。
- 解体後：滅失登記、固定資産税の扱い、次用途（建替え・売却・暫定活用）。
費用最適化：内訳の見える化と落とし穴
- 付帯範囲の明確化：門扉・カーポート・看板・庭木・残置・地中障害（旧基礎・浄化槽・井戸・ガラ等）の扱いと単価ルールを契約に明記。
- 仮設/養生の最適化：オフィス/ホテルが近い場合は防音シート・仮囲いの強化、搬入出時間の制限、誘導員の時間配置を調整。
- 分別精度＝処分単価：木・金属・コンクリ・石膏ボード等の分別徹底と、処分場・積替えの有無でコストが大きく変わる。
- 石綿費は別建てで透明化：調査資格・分析・隔離/陰圧・除去・最終処分・記録保存を個別項目化。
- 写真・計測は“交渉力”：数量根拠写真と騒音/振動/粉じんの計測ログは、追加費用・クレームの双方に効く。
アスベスト：事前調査・掲示・届出の勘所
全解体・一定規模以上の改修は事前調査が義務。結果の標識掲示・記録保存、特定粉じん排出等作業に該当する場合の届出までが一連の流れ。港区の案内・手引で掲示位置や標識記載内容、届出期日を確認し、工程表と矛盾が生じないようにする。近隣説明では、作業区画、隔離・陰圧、飛散防止（散水・負圧養生）、計測と開示方法、緊急連絡フローを示すと安心感が高い。
建設リサイクル法：届出・写真・図面の要点
解体80㎡以上等は着工前届出。分別解体の計画書、図面、写真、契約書写し、委任状の整備が基本。電子申請の可否・提出期限は港区公式の最新情報を確認。届出内容と発注者情報、工程・契約の整合性に注意。
周知・苦情対応：再施工ゼロの現場運用
- 標識掲示：工事概要・連絡先・石綿有無・工程を公衆の見やすい位置に。
- 周知文配布：工期、作業時間、車両動線、騒音/粉じん対策、計測方針を記載し、オフィス/ホテル/学校/病院のピーク時間帯を避ける。
- 計測と開示：騒音・振動・粉じんは基準超過の有無を日次で記録。問い合わせにはログで回答できる体制に。
- 苦情初動：事実確認→是正→再発防止策を当日内に共有。写真・動画で証跡化。
提出書類チェックリスト
- 共通：申請書、誓約/同意、登記事項証明、税完納、位置図、配置図、現況写真。
- 見積・契約：内訳、数量根拠写真、工程表、契約書案/契約書、資格・登録写し。
- ブロック塀：危険度判定、延長・高さ根拠、撤去前後写真、新設仕様（対象となる場合）。
- 耐震：診断・評点、補強設計、施工計画、完了実績。
- 石綿：事前調査記録、標識写真、（該当）届出控、作業計画、処分証。
- 建リ法：届出書、分別解体計画、図面、工程表、契約書写し、委任状、写真。
- 完了：前中後写真、領収、産廃マニフェスト、契約関連写し。
よくある質問（港区）
受付は通年ですか？途中で締め切られますか？
予算到達や年度運用により受付終了となる場合があります。申請前に最新の港区公式ページで受付状況をご確認ください。
除却後の新設はどこまで対象ですか？
対象仕様（高さ・構造・材料など）が要件として定められています。申請要項・ガイドを必ず確認してください。
交付決定前に契約してしまいました。
原則、助成対象外です。直ちに担当部署へ相談し、次善策の可否を確認してください。以後は「決定→契約→着工」を順守しましょう。
一次情報リンク一覧（港区公式中心）
※助成額・対象・受付は年度や予算で変更されます。申請直前に必ず最新の一次情報をご確認ください。
