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江戸川区｜不燃化特区・老朽除却・耐震・ブロック塀支援を活用する実務ガイド
最終確認日：
江戸川区｜解体・ブロック塀撤去・木造耐震・アスベスト・建設リサイクル法の完全ガイド
最初に押さえる3ポイント（結論）
- 対象制度の適合確認：ブロック塀・木造耐震・空き家・アスベスト・建リ法……まず「該当するか」を切り分け。
- 交付決定前に契約しない：契約・着工の前に必ず交付決定を待つ。順番違いは不支給リスク。
- 見積の可視化：本体・付帯（塀/基礎/残置/地中障害）・仮設/養生・運搬/処分・石綿・近隣対策を分離。
一式
は避ける。
はじめの棚卸し（住所・構造・築年・延床・前面道路・塀高/延長・石綿予測）を作ると、制度適合と工法設計を同時に前倒しできます。無料相談でテンプレを配布中。
江戸川区の補助制度（早見と深掘り）
ブロック塀等の撤去費補助
- 対象：道路・通学路に面する高さ60cm以上のブロック塀・石塀・万年塀など。
- 助成額：撤去費の2/3以内、上限10万円。
- 注意：交付決定前の契約・着工は不可。年度内完了。
- 想定証憑：位置図・延長/高さ根拠の写真・見積内訳・完了写真・領収・マニフェスト。
- 一次情報：江戸川区：ブロック塀撤去助成
木造住宅の耐震（診断・改修・建替）
- 対象：昭和56年5月31日以前に建築の木造住宅。
- 診断：区の指定診断士による無料診断。
- 改修：工事費の2/3以内、上限100万円（評点1.0未満→1.0以上）。
- 建替：除却＋同地新築で上限100万円（併用・重複は要件確認）。
- 一次情報：江戸川区：木造住宅耐震
アスベスト（石綿）事前調査・電子報告・届出
- 電子報告：建物解体80㎡以上、改修/工作物請負100万円以上は「事前調査結果」の電子報告が必要。
- 届出先：延床2,000㎡未満＝江戸川区環境課、2,000㎡以上は都環境局（レベル1・2作業は14日前届出）。
- 掲示・備置：事前調査結果はA3以上で現場掲示、記録作成・保存・備置。
- 一次情報：江戸川区：アスベスト
建設リサイクル法（分別解体・届出）
- 対象：延床80㎡超等の特定建設資材対象工事は届出必須。
- 期限：工事着手7日前までに届出。
- 窓口：江戸川区の所管課へ（工事種別で異なる）。都のオンライン申請も確認。
- 一次情報：江戸川区：建設リサイクル法
| 制度名 | 対象・要件 | 助成内容/上限 | 手続・順番 | 一次情報 |
|---|---|---|---|---|
| ブロック塀撤去 | 道路・通学路沿い／高さ60cm以上 | 2/3以内・上限10万円 | 交付決定→契約→着工／年度内完了 | 江戸川区 |
| 耐震診断 | 昭和56年5/31以前木造 | 無料 | 指定診断士の実施 | 江戸川区 |
| 耐震改修 | 評点1.0未満→1.0以上 | 2/3以内・上限100万円 | 交付決定→契約・施工→完了報告 | 江戸川区 |
| 建替支援 | 旧耐震除却＋同地新築 | 上限100万円 | 他制度との併用条件を確認 | 江戸川区 |
| アスベスト | 解体80㎡／改修・工作物100万円以上 | — | 電子報告／（該当）14日前届出 | 江戸川区 |
| 建リ法 | 延床80㎡超（特定資材対象工事） | — | 着工7日前まで届出／分別解体 | 江戸川区 |
申請〜交付〜完了の実務フロー（時系列）
- 現況整理：所在地・構造・築年・延床・前面道路幅員・敷地形状・塀の高さ/延長・インフラ引込・共有/相続関係・石綿予測。
- 制度当て込み：ブロック塀／耐震（診断→改修/建替）／アスベスト／建リ法。併用の可否と順番を確定。
- 見積仕様の統一：本体解体、付帯（塀・基礎・残置・井戸・地中障害）、仮設/養生、運搬/処分、石綿（調査→報告→除去→処分）、近隣対策を同条件で依頼。
- 交付申請：交付決定前の契約NG。写真・図面・工程表・資格証・見積内訳を揃える。
- 交付決定→契約→着工：決定通知後に契約締結。作業時間帯・車両動線・計測・掲示・苦情対応フローを工程表に明記。
- 完了報告・精算：前中後写真・領収書・マニフェスト・契約関連写し→額確定→請求。
- 解体後：滅失登記・固定資産税の取扱い・次用途（建替え/売却/駐車場）。
見積・費用の考え方（内訳・相場目安・落とし穴）
江戸川区は海抜の低い地域や幹線道路沿いが混在し、搬出動線・仮囲い・散水・誘導員などの仮設・安全費に差が出ます。相見積もりでは以下を必ず揃えてください。
- 付帯の線引き：塀・外構・庭木・物置・残置物・地中障害・井戸・浄化槽・看板・基礎深さ。
- 仮設・養生：足場、仮囲い、防音/防塵シート、散水、振動・粉じん計測。
- 運搬・処分：分別（木/金属/コンクリ/石膏ボード等）と処分先の単価根拠、積替え有無。
- 石綿：調査レベル、隔離/陰圧、除去工法、処分の費用と責任分担。
- 写真・数量根拠：見積項目ごとに数量算定の根拠写真を添付。
落とし穴：「一式」見積／交付決定前契約／工程表なし／石綿の別途精算／地中障害の当日判断。契約書に単価ルールと追加の承認フローを事前明記しましょう。
アスベスト（石綿）：調査・掲示・電子報告・届出
- 事前調査：全現場で義務。結果はA3以上で現場掲示・記録作成・保存・備置。
- 電子報告：解体80㎡以上／改修・工作物100万円以上は事前調査結果の電子報告（国システム）。
- 届出：吹付等（レベル1・2）は着工14日前までの届出。所管は規模で区/都に分かれます。
- 工程化：調査→掲示→電子報告→（該当）届出→隔離/陰圧→除去→最終処分。
建設リサイクル法：届出・対象工事・必要書類
- 対象工事：延床80㎡超の建物解体等は届出必須（特定建設資材）。
- 届出期限：着工7日前までに。
- 書類：届出書、案内図、各種図面、工程表、契約書写し、委任状、写真ほか（正副）。
- 分別解体：再資源化率と搬出計画を見積に反映。現場発生材の処理ルートを明示。
近隣配慮と道路・安全計画（トラブル未然防止）
- 挨拶と周知：工期・作業時間・連絡先・車両動線・騒音/粉じん対策を記載した案内を配布。
- 時間帯管理：学校・病院・物流のピークを外し、搬入/搬出の時間窓を固定。
- 掲示・計測：現場掲示（石綿・工程）と騒音/振動/粉じんの定期計測・記録。
- 初動対応：苦情は原因特定→是正→再発防止までの手順を契約書に落とし込み。
ケース別の設計例（狭小地／通学路沿い／角地）
狭小地・前面道路2.7m：小型重機＋手壊し併用
安全半径を確保しつつ、養生と散水を厚めに設定。搬出は小運搬を増やし、誘導員を時間限定配置。費用は仮設・運搬比率が高くなるため、数量根拠の写真で透明性を担保。
通学路沿い：時間帯別の工程固定
登下校時間の重機稼働停止、作業シフトの前倒し、粉じん対策の強化（重ね張りシート・散水頻度増）。掲示と日報的な周知で近隣不安を低減。
角地・交差点至近：仮囲い高さと見通し確保の両立
交差点側は見通し確保のための透明養生や誘導員ダブル体制。搬出動線は右左折制限を踏まえ、積込位置と待機位置を図面化。
よくある質問（江戸川区）
交付決定前に契約してしまったら？
原則対象外です。ブロック塀・耐震（診断/改修/建替）は交付決定→契約→着工を厳守してください。
ブロック塀の補助額は？
撤去費の2/3以内・上限10万円です。延長・高さ・危険度の確認写真を準備しておきましょう。
耐震は診断と改修どちらから？
先に無料診断で評点を確認し、改修（評点1.0以上）または建替へ。資金計画と工期を診断時点で逆算します。
アスベストの電子報告・届出の違いは？
電子報告は事前調査の結果報告で、対象規模に達する工事で必須。届出は吹付等（レベル1・2）の法・条例手続で、着工14日前までに提出します。
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