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八王子市｜解体・ブロック塀・耐震（診断/改修）・相続空き家の除却まで一気にわかる実務ガイド
最終確認日：
八王子市｜解体・ブロック塀撤去/新設・木造耐震（診断/改修/建替え/除却）・アスベスト 実務ガイド
八王子市の主な補助制度（一次情報に基づく要点）
ブロック塀等の撤去・新設／診断 補助
- 対象：市内の避難路（緊急輸送道路・通学路）に面し、高さ1.0m超で簡易点検シートに「不適」項目があるブロック塀・石塀・万年塀等。
- 補助額（撤去/新設）：
次の低い額＝①工事費の2/3、②30,000円/m×延長、③上限30万円。 - 施工：市の登録施工業者が実施。
- 診断補助：診断費1/2、上限5万円（要件あり）。
- 順序：交付決定前に契約・着工不可。
- 一次情報：ブロック塀（撤去/新設・診断）／交付要綱PDF
木造住宅の耐震（診断・改修・簡易改修・建替え・除却）
未耐震空き家の除却支援
- 対象：昭和56/5/31以前の木造一戸建てで耐震性なしの判定、相続空き家 等。交付決定前契約不可。
- 受付状況：令和7年度は予算到達により受付終了（参考：翌年度は要確認）。
- 一次情報：未耐震空き家除却支援（要綱PDFあり）
アスベスト（石綿）事前調査・電子報告・届出
- 電子報告：原則「石綿事前調査結果報告システム」を使用。
- 報告対象：建築物の解体80㎡以上／改造・補修請負100万円以上／工作物改造・改修請負100万円以上。
- 届出先：作業住所により自動選択。規模により市 or 都の所管に振分。
- 一次情報：八王子市：報告・届出／東京都：届出先と電子報告
建設リサイクル法（分別解体・届出）
| 制度名 | 対象・要件 | 助成内容/上限 | 手続・注意 | 一次情報 |
|---|---|---|---|---|
| ブロック塀 撤去/新設 | 避難路に面し1.0m超・簡易点検「不適」 | 2/3・30,000円/m・上限30万円の低い額 | 登録業者施工／交付決定前契約NG | 市ページ |
| ブロック塀 診断 | 市内の避難路に面するCB塀 | 診断費1/2（上限5万円） | 要綱で定める診断実施者 | 市ページ |
| 木造：耐震診断 | 在来木造（旧耐震／〜H12.5/31平屋・2階） | 3/4・上限15万円 | アドバイザー派遣→交付決定→契約 | 市ページ |
| 木造：耐震改修 | 評点1.0未満→1.0以上 | 2/3・上限100万円 | 交付決定→契約→施工→完了 | 居住環境整備 |
| 木造：簡易改修 | 簡易的補強（要件あり） | 1/2・上限25万円 | 交付決定後に契約 | 一覧PDF |
| 耐震ｼｪﾙﾀｰ/防災ﾍﾞｯﾄﾞ | 1階設置 等 | 1/2・上限20万円 | 他制度との併用条件確認 | 居住環境整備 |
| 未耐震空き家除却 | 相続空き家・旧耐震・耐震性なし判定 | 年度・予算で変動（R7は受付終了） | 交付決定前契約不可／期限厳守 | 市ページ |
| アスベスト | 解体80㎡以上／改修・工作物100万円以上 | — | 電子報告（住所で所管自動選択） | 市ページ |
| 建設リサイクル法 | 対象規模で分別解体・届出 | — | 建築指導課へ届出（正副2部） | 市：届出案内 |
申請〜交付〜完了の実務フロー
- 現況整理：所在地、構造・築年、延床、前面道路、塀の高さ/延長、ライフライン、共有・相続、石綿予測。
- 制度の当て込み：ブロック塀（撤去/新設・診断）、木造耐震（診断→改修/簡易/建替え/除却）、空き家除却、アスベスト、建リ法。
- 見積仕様の統一：解体本体、付帯（塀・基礎・残置・井戸・地中障害）、仮設/養生、運搬/処分、石綿（調査→電子報告→除去→処分）、近隣対策を分離記載。
- 交付申請：写真・図面・工程・内訳・資格証。交付決定前契約NGは全制度共通。
- 交付決定→契約→着工：作業時間帯・動線・計測（騒音/振動/粉じん）・掲示を工程に固定。
- 完了・精算：前中後写真・領収書・マニフェスト等で完了報告→額確定→請求。
提出書類チェックリスト
- 申請書・誓約/同意・委任状（複数所有者等）
- 登記事項証明・市税等完納証明
- 位置図・配置図・現況写真（塀は高さ/延長の根拠）
- 見積書（内訳）・工程表・契約書案・施工資格/登録一覧
- （耐震）アドバイザー派遣記録・診断報告・評点・補強設計（該当）
- （石綿）事前調査記録・電子報告控・届出書（該当）・掲示様式
- 完了写真（前/中/後）・領収書・産廃マニフェスト
費用最適化とリスク回避
- 「一式」を排除：本体/付帯/仮設/運搬/処分/石綿/近隣対策を分離。比較可能性を担保。
- 塀の検算：延長×30,000円/mと実費2/3・上限30万円の比較で上限額を事前把握。
- 耐震は期日逆算：診断→改修（または簡易）→年度内完了。委任払いの可否を資金繰りに反映。
- 石綿の工程化：調査→電子報告→（該当）届出→隔離/陰圧→処分。掲示・備置・保存の写真証跡。
相見積テンプレ・工程表は 無料配布 しています。
近隣配慮・アスベスト・建設リサイクル法
- 着工前挨拶：工期・時間・連絡先・車両動線・粉じん/騒音対策を周知。掲示物を整備。
- 計測と報告：騒音・振動・粉じんの定期測定と記録。クレーム初動は原因特定→是正→再発防止。
- リサイクル法届出：対象規模は建築指導課へ届出（正副2部）。都の受理窓口一覧/オンラインも確認。
よくある質問（八王子市）
交付決定前に契約してしまったら？
原則対象外です。ブロック塀・耐震（診断/改修/簡易/建替え/除却）・空き家除却はいずれも交付決定→契約→着工が原則。
ブロック塀の上限額は？
工事費2/3、30,000円/m、30万円のうち最も低い額です（避難路に面する延長が上限）。
耐震の金額感は？
診断は3/4・上限15万円、改修は2/3・上限100万円、簡易改修は1/2・上限25万円、シェルター/防災ベッドは1/2・上限20万円です。
空き家除却の受付状況は？
令和7年度は予算到達で受付終了。翌年度の募集有無は最新情報を要確認。
一次情報リンク一覧
- ブロック塀 撤去/新設・診断…市公式 ／ 交付要綱PDF
- 木造：耐震診断（拡充）…市公式
- 居住環境整備補助金（改修/簡易/ｼｪﾙﾀｰ等）…市公式 ／ 一覧PDF
- 未耐震空き家除却支援…市公式（要綱PDFあり）
- アスベスト：報告・届出…市公式 ／ 東京都
- 建設リサイクル法：届出…市公式 ／ 東京都 受理窓口
助成率・上限・受付は年度・予算で変動します。申請直前に最新の要綱・様式を必ずご確認ください。
