三郷市｜危険ブロック塀撤去・耐震改修・家屋解体の完全ガイド―補助金・届出・費用・近隣対策を徹底解説

はじめに：三郷市で解体・撤去を行う前の3原則

三郷市は住宅地・商業地・工業地が混在しており、古いブロック塀や老朽家屋が多く残る地域もあります。
市では、地震時の倒壊防止と通学路の安全確保を目的に、危険ブロック塀等撤去・建替え補助金制度を運用しています。

また、家屋の解体や改修を行う場合には、アスベスト事前調査および建設リサイクル法届出が義務化されています。これらを怠ると罰則・補助金対象外となるため注意が必要です。

1. 交付決定前に契約・着工しない。 補助は通知日以降の工事が対象。
2. 相見積を同条件で実施。 本体・付帯・処分・仮設・石綿を分離記載。
3. 申請・届出・工程表を並行で整備。 期限管理と内容整合が必須。

特に三郷市は大型車両の通行制限や狭隘地も多く、粉じん・騒音・交通誘導対策を早期に組み込むことが重要です。

三郷市の危険ブロック塀撤去・建替え補助制度

この制度は、通学路や避難路沿いなどにある倒壊の危険がある塀を安全な構造物に改修する際に、工事費の一部を補助するものです。

申請受付は年度ごとに行われ、予算枠に達すると受付終了します。
対象塀の高さ・構造要件・位置（通学路沿い等）を事前確認しましょう。

申請から完了までの手続き

1. 現況調査： 塀の高さ・厚み・控え壁・老朽度を調査・撮影。
2. 事前相談： 建築指導課で対象・必要書類を確認。
3. 見積取得： 同条件で複数業者に依頼し、比較可能化。
4. 交付申請： 申請書・位置図・写真・所有者同意書を提出。
5. 交付決定通知： 通知後に契約・着工。決定前工事は対象外。
6. 施工： 防塵・防音・通行誘導・散水・安全計測を実施。
7. 完了報告： 写真・領収・マニフェスト・契約書写しを提出。

費用と見積の最適化

ブロック塀撤去費用の相場は1mあたり1〜1.5万円、新設フェンス設置を含む場合は2〜3万円/ｍ前後です。

• 付帯範囲を分離： 門柱・庭木・地中障害は独立項目に。
• 運搬・処分費： 処分場距離・積替え・再資源化費を明示。
• 仮設養生費： 防音・防塵シート・歩行者動線確保を別計上。
• 石綿費： 調査・届出・除去・処分を分離計上。

アスベスト（石綿）関連法令と届出

三郷市内での解体・改修工事では、すべての建築物で事前調査が必要です。
調査結果は現場に掲示し、特定粉じん作業に該当する場合は、埼玉県環境管理事務所に届出を行います。

掲示・保存・届出を怠ると罰則対象になるため、業者が適正に対応しているか必ず確認しましょう。

建設リサイクル法と届出の実務

延床80㎡以上の建物を解体する場合、建設リサイクル法届出が必要です。
契約書・図面・写真を添付し、着工7日前までに三郷市 建築指導課へ提出します。

近隣対策・安全管理・苦情対応

• 工事概要・工期・連絡先を明記した案内文を配布。
• 標識掲示・通行誘導・通学路安全確保を徹底。
• 騒音・振動・粉じんを計測し、記録・保存。
• 苦情発生時は原因究明・是正・報告を迅速実施。

提出書類チェックリスト

• 申請書・位置図・現況写真・見積書・所有者同意書
• 契約書・領収書・完了写真・マニフェスト
• アスベスト調査結果・届出控・資格証写し

よくある質問（三郷市）

一次情報リンク

• 三郷市公式｜住宅・防災関連情報
• 埼玉県｜アスベスト関連情報
• 国土交通省｜建設リサイクル法概要

※補助金額・申請期間は年度により変更されます。申請前に必ず三郷市公式サイトで最新情報を確認してください。