そもそも「建物滅失登記」とは？

法務局にある登記簿上から「この建物はもう存在しません」という記録を残す手続きです。これを怠ると、以下のリスクがあります。

• 固定資産税が止まらない：役所が解体を把握できず、翌年も建物に税金がかかり続ける可能性があります。
• 10万円以下の過料（罰金）：法律により、解体後「1ヶ月以内」に申請しないと罰則の対象になります。
• 土地の売却や新築ができない：登記簿上に古い建物が残っていると、新しい活動の妨げになります。

「プロに依頼」vs「自分で申請」比較表

難しそうに聞こえるかもしれませんが、実際はやること自体はシンプルです。

平日に法務局へ行く時間が取れる方なら、時給数万円のアルバイトだと思って自分でやる価値は十分にあります。

【実践編】自分でやるための3ステップ完全ガイド

STEP 1：必要書類を集める

ここが最も重要です。書類は大きく分けて「解体業者からもらうもの」と「自分で用意するもの」の2種類があります。

STEP 2：申請書を作成する

法務局のウェブサイトから様式をダウンロードし、記入します。難しく考えず、登記簿謄本（全部事項証明書）に書いてある内容をそのまま書き写すのが基本です。

主な記入項目：

• 不動産番号・所在・家屋番号・種類・構造・床面積：すべて登記簿謄本に記載されている通りに記入します。
• 登記の原因及びその日付：「令和〇年〇月〇日 取毀し」と、解体が完了した日を記入します。
• 申請人：あなたの住所と氏名を記入し、認印を押します。

STEP 3：法務局へ提出する

書類が揃ったら、解体した建物を管轄する法務局へ提出します。

1. 管轄の法務局を調べる：ネットで「〇〇市（建物の場所） 法務局 管轄」と検索すればすぐに分かります。
2. 窓口で提出：不動産登記部門の窓口へ行き書類を提出します。その場で不備がないか軽くチェックしてもらえます。相談予約をしておくとより確実です。
3. 登記完了証の受け取り：1週間〜10日ほどで登記が完了します。再び法務局へ取りに行くか、郵送（要返信用封筒）で「登記完了証」を受け取れば手続き終了です！