川崎市｜危険ブロック塀撤去・老朽家屋除却・耐震改修・アスベスト・建設リサイクル法の完全ガイド

はじめに：川崎市で解体・撤去を行う際の基本方針

川崎市は、住宅地と工業地帯が隣接する都市構造を持ち、老朽化建物や狭隘道路が多く見られます。
解体・撤去工事を行う際には、安全・環境・法令遵守を前提とし、補助金制度の活用による費用削減が可能です。

1. 交付決定前に契約・着工しない。 川崎市の補助制度では必須条件です。
2. 相見積は同条件で。 仮設・処分・石綿関連を明確に分離。
3. 届出と工程を同期。 アスベスト・建設リサイクル法の期限管理を徹底。

川崎市では特に、通学路沿い・駅周辺・住宅密集地での粉じん・騒音・交通安全対策が求められます。

川崎市の危険ブロック塀撤去・住宅耐震・老朽家屋除却制度

川崎市は地震時の倒壊や通行障害を防ぐために、危険ブロック塀撤去・耐震改修・老朽建物除却の各支援制度を設けています。

対象区域・条件は年度ごとに異なる場合があり、必ず事前に建築防災課または各区役所で確認してください。

申請から完了までの流れ

1. 現況調査： 塀・建物の劣化・控え壁有無・高さを確認。
2. 事前相談： 川崎市建築防災課へ対象確認。
3. 見積取得： 同仕様・同条件で複数業者から見積を取得。
4. 交付申請： 申請書・現況写真・見積・位置図を提出。
5. 交付決定： 通知後に契約・着工。
6. 施工管理： 粉じん・騒音対策を徹底。通学時間帯は作業制御。
7. 完了報告： 写真・領収書・マニフェスト提出。

費用相場と見積最適化のポイント

ブロック塀撤去は1mあたり1.2〜1.8万円、フェンス新設込みで2〜3万円/mが相場です。
木造家屋の解体は坪3〜5万円、鉄骨造は6〜8万円程度。狭隘地・斜面地では追加費用が発生します。

• 付帯項目を明確に： 門柱・舗装・残置物を独立項目化。
• 運搬費： 処分場の距離・積替えの有無・搬出時間帯を明記。
• 仮設費： 防音パネル・散水設備・足場を仕様書で統一。
• 石綿費： 調査→届出→除去→処分までを分離計上。

アスベスト（石綿）調査・届出義務

すべての建築物の解体・改修では事前調査・標識掲示・届出・記録保存が義務化されています。
川崎市では、神奈川県川崎地域県政総合センターへ届出を行います。

届出内容（所在地・施工者・工期・除去区画など）は建設リサイクル法と整合させましょう。

建設リサイクル法：分別解体と届出

延床80㎡以上の建築物を解体する場合、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。
着工7日前までに、契約書・図面・工程表・写真等を添付し発注者が提出します。

近隣対応と安全管理

• 工事案内文を配布し、標識を設置。
• 散水・防音・誘導員配置で安全を確保。
• 粉じん・騒音・振動の記録を日次で管理。
• 通学時間帯・生活道路では作業制御を実施。

提出書類チェックリスト

• 申請書・位置図・現況写真・見積書・所有者同意書
• 契約書・領収書・完了写真・マニフェスト
• アスベスト調査結果・届出控・資格証写し

よくある質問（川崎市）

一次情報リンク

• 川崎市｜危険ブロック塀等撤去補助制度
• 川崎市｜耐震改修制度
• 川崎市｜住宅等不燃化推進事業
• 国土交通省｜建設リサイクル法

※補助金額・受付期間は年度ごとに変更されるため、最新の川崎市公式ページを必ず確認してください。