A. 地中埋設物とは、解体工事中に地中から見つかる不要物のことです。古い基礎コンクリートや浄化槽、井戸、地中杭などが代表例です。事前に調査できないことも多いため、追加費用が発生する要因になります。

地中埋設物の種類

解体工事の際に地中から発見される埋設物には、さまざまな種類があります。

古い基礎・コンクリートガラとして、以前に建っていた建物の基礎や、過去の工事で埋められたコンクリートの破片。浄化槽として、公共下水道が整備される前に使用されていた浄化槽が埋まったまま残されているケース。井戸として、使用されなくなった井戸が蓋をされて埋め戻されている場合。地中杭として、以前の建物を支えていた杭が地中に残されている場合。その他として、古いガス管・水道管、廃材、まれに防空壕跡なども発見されることがあります。

地中埋設物が見つかった場合の対応

地中埋設物は、解体工事で建物を取り壊し、基礎を撤去する段階で発見されることがほとんどです。発見された場合、そのまま放置すると新築工事や土地売却の際に問題になるため、通常は撤去が必要です。

撤去にかかる費用は、埋設物の種類・量・深さによって大きく異なります。小さなコンクリートガラの撤去であれば数万円程度で済みますが、大きな浄化槽や深い地中杭の場合は数十万円〜100万円以上かかるケースもあります。

地中埋設物のトラブルを防ぐには

地中埋設物は事前に完全に把握することが難しいものの、リスクを減らす方法はあります。

土地の履歴を確認するとして、登記簿や住宅地図の変遷から、過去にどのような建物が建っていたかを調べることで、埋設物の可能性を推測できます。見積もり段階で業者に確認するとして、地中埋設物が見つかった場合の追加費用の計算方法や上限について、事前に取り決めておくことが大切です。契約書に条項を入れるとして、地中埋設物の処理に関する条件を契約書に明記しておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。